买房定金是否能退？

购房者违约导致定金不予返还的条件是未按规定签约或更改主要条款；若签约因合同内容不一致而失败，定金应全额返还；若认购意向书未约定或约定不清，导致无法签署正式合同，开发商应返还定金。

法律分析

能。

1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

2、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

3、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金

拓展延伸

买房定金退还及注意事项

根据相关法律法规和合同约定，买房定金的退还因地区和具体情况而异。一般情况下，如果买方在合同规定的期限内提出退房申请且符合退还条件，定金可予以退还。退还条件可能包括：房屋产权纠纷、开发商违约、买方无过错等。然而，需要注意的是，如果买方违约或自行决定不购房，定金可能会被视为违约金而不予退还。在购房过程中，买方应仔细阅读合同条款，了解退还和注意事项，并在签署合同前与卖方协商明确。建议买方在交付定金前，与卖方协商并约定退还条件，以避免纠纷发生。请咨询专业律师以获取具体法律建议。

结语

根据相关法律法规和合同约定，买房定金的退还因地区和具体情况而异。退还条件可能包括房屋产权纠纷、开发商违约、买方无过错等。然而，如果买方违约或自行决定不购房，定金可能会被视为违约金而不予退还。建议买方在购房前与卖方协商明确退还条件，并仔细阅读合同条款。请咨询专业律师以获取具体法律建议。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。